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La llegada del fr�o a algunos puntos de Espa�a est� a la vuelta de la esquina. M�s de 1,7 millones de comunidades de vecinos tienen calefacci�n central y ahora les llega el momento de preocuparse por las facturas que deber�n afrontar durante la campa�a invernal.
La calefacci�n central siempre ha sido motivo de discordia entre vecinos. Es un sistema hoy en fase de extinci�n: tanto las nuevas promociones de viviendas como muchas de las m�s antiguas optan por la calefacci�n individual. Todo lo contrario que el consumo de gas y su precio, que est�n al alza desde hace semanas.
Las reservas de gas de Espa�a se encuentran casi diez puntos por encima de la media europea, con un 73,45 % de llenado a 24 de agosto. Aun as�, desde la crisis energ�tica derivada de la guerra de Ucrania, el promedio a estas alturas del a�o hab�a sido del 92 %.
Aunque nuestro pa�s afronta el oto�o con cierta ventaja, no puede relajarse. Este a�o, al comenzar el invierno con unas reservas m�s bajas de lo habitual, Espa�a llegar� mucho antes a ese punto de inflexi�n, previsiblemente entre enero y marzo. En pleno pico de calefacci�n, cuando m�s falta hace el gas, esto podr�a obligar al pa�s a recurrir en mayor medida al GNL que llega por barco, m�s caro, en un mercado global especialmente tensionado.
�Cu�ndo se puede encender la calefacci�n central?
No hay ninguna normativa que fije una fecha concreta para que las comunidades de vecinos enciendan la calefacci�n. De acuerdo con el art�culo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, tanto las fechas de encendido y apagado de las calderas como los horarios de funcionamiento se deciden por votaci�n en la junta de propietarios de cada comunidad, es decir, por la mayor�a de los propietarios presentes y representados.
No obstante, lo habitual es que la calefacci�n se encienda entre mediados de octubre y principios de noviembre, cuando el fr�o empieza a asentarse, y que se apague en abril.
El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid ofrece los siguientes consejos a las comunidades con calefacci�n central:
- Fijar las cuotas que se aplicar�n a los vecinos y, si fuera necesario, las derramas, ya que las tarifas de la luz han consumido gran parte de la tesorer�a de las comunidades.
- Reducir ligeramente los horarios de funcionamiento para disminuir el gasto.
- Optimizar las instalaciones.
- Sustituir las calderas muy antiguas por otras m�s modernas y eficientes, lo que har� la calefacci�n m�s sostenible.
- Contratar las tarifas m�s ventajosas.
- Adoptar medidas de ahorro energ�tico en la comunidad, como mejorar el aislamiento de las ventanas y puertas del edificio.
- Instalar sondas de temperatura exterior que indiquen a la caldera cu�ndo debe encenderse y cu�ndo no.
- Convencer a los propietarios de que la temperatura �ptima est� entre 19 y 21 grados como m�ximo.